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    北京二手房市场:挂牌量激增,市场迎来筑底迹象

    2023.06.05 | 朱明明 | 789次围观

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    6月3日,中国证券报记者对北京地区的二手房市场进行了调查,发现北京多个片区的二手房房源数量大幅增加。链家一家门店的数据库显示,北京的房源数量实时数据已经达到145,266套,较交易高峰期增加了约4万套。


    房源增加


    记者的调查发现,多家门店的中介人员基本上都在店里等待客户前来,很少有外出带看的情况。


    一位位于大兴区的链家门店经理王伟(化名)告诉记者:“我在北京从事二手房中介工作已经11年了。一般来说,北京二手房房源在10万至11万套之间是比较正常的,超过这个范围就算是滞销。最近的成交量明显下降,我们店里一共有20多个业务员,上个月全店只成交了6套房子。市场好的时候,每个人都可以成交不止一套房子。”


    以某个位于南五环外、靠近地铁站的大型社区为例,根据中介的介绍,该社区总共有2000多套住房,目前有接近200套在售。而在成交高峰期,这个社区的在售房源通常不会超过70多套。


    王伟告诉记者:“目前有更多的人在卖房,主要有两类客户。一类是想换房的客户,另一类是想变现的客户。在当前市场条件下,变现客户可能卖不到理想的价格。像南城的房子价格基本上没有变化,而有些片区的价格有所下跌。然而,像东西城、回龙观和西二旗等热门片区的房价则有所上涨。”他还表示:“但目前来看,这些热门片区也面临挂牌房源数量激增的局面。”


    其他片区的多位中介人士也证实了这一说法。一位化名为李梅的海淀区中介人士告诉记者:“相比于3月份,挂牌量大约增长了20%左右。一些想换房的客户积极参与市场,毕竟在换房时他们希望有更多的选择余地。他们先把要购买的房子选好,然后再降低自己手里这套房子的售价。如果市场火爆时进行换房,很可能会出现手里的房子卖出去了,但自己想要购买的房子却被别人抢走或者根本找不到心仪的户型或楼层。”


    李梅介绍说,目前挂牌量很多,市场现阶段的情况是成交量较少、挂牌量较多,价格滞涨或微跌。北京的二手房市场通常是一批一批地谈成交,再上一批房源。目前处于挂牌量集中上升的阶段,真正有诚意卖的房源还不是很多,还需要时间来吸收这些房源。


    成交量下降


    根据北京住建委官方网站的数据统计,截至5月30日,5月份北京二手房网签数量为12,117套,环比下降了13.0%,同比上涨了49.9%(去年5月份的成交量较低)。四五月份北京二手房市场明显出现高位回落的态势。


    麦田房产的分析认为,5月份二手房成交量的下降属于需求阶段性正常回调。今年5月份的二手房成交量在近五年中仅高于2022年。但从较长时间来看,今年1-5月份北京的二手房成交量超过了7.2万套,仅次于2021年的9.1万套,排名第二,市场整体表现相对稳定。


    挂牌量方面,麦田房产的数据显示,5月份挂牌量环比增长了3.7%。成交放缓,市场去化进一步承压。


    “2023年北京楼市也出现了小阳春,2月份北京二手房成交量达到1.5万套,3月份超过2万套。但随后市场有所降温,4月份和5月份的成交量都低于1.5万套。随着交易淡季的到来,预计6月份的市场成交量将低于5月份。”中原地产首席分析师张大伟表示。


    麦田房产分析师告诉记者:“预计市场在未来一两个月将经历一个阶段性的筑底过程。随着买卖双方价格博弈的逐渐结束以及‘卖一买一退减个税’政策年底结束,很多业主会选择在年底之前完成置换以节省置换个税。再加上年末购房需求小高峰,北京的二手房市场可能在年底迎来明显的活跃。”


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